开启房产新闻报道一直见到“首套房”、“二套房”、“第一次购房”等专有名词，应付这种语汇很多购房者都一知半解。今日就来跟大伙共享一下有关专业常识，期待给大伙具体的帮助。
什么情况可以算是是首套房呢？
最早考虑下列三个标准：
1、 购房者法定年龄18周岁；
2、 买的房子是90平方米及下列的普通住宅；
3、 购房人名下沒有独立或与其他人相互购买的住宅。
下列情况会被金融机构评定为首套房：
1、按揭贷款贷款
本人名下有一套房商业贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商业贷款再购房；
本人名下有两一套房的商业贷款纪录，统统结清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，这种情况下再贷款；
贷款买了一套房，之后卖出，依据房屋备案系统查询不上房产，但在征信记录系统里能查出贷款纪录，再贷款购房；
贷款买了一套房，商业贷款已付清，再贷款购房。
2、全额购房
全款买房买了一套房，之后卖出了，房屋备案系统查不出房产，再贷款购房；
全款买房买了一套房，再贷款购房；
3、夫妻购房
夫妻两个人，一方结结婚以前有房但无贷款纪录，另一方结结婚以前有贷款纪录但名下无房产，结婚以后买房申请办理贷款。
下列几类情况会被金融机构评定为二套房：
1、未满十八岁时名下有房产，成年人后再贷款购房；
2、父母名下有住宅，以未成年子女为名再购房；
3、本人名下有全款买房购买的住宅，再贷款购房；
4、结结婚以后彼此相互贷款购房，离结婚以后一方再申请办理贷款购房；
5、本人名下有贷款购买住宅，付清售卖后再贷款购房；
6、第一次购房应用商业贷款，再度购房应用个人公积金贷款；
7、结结婚以前一方曾贷款购房，结结婚以后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一块；
从严苛实质意义上讲，“第一次”房贷并不意味着“首套房”房贷。第一次购房规范相对性首套房愈加严苛，规定先前既不买过房也没贷过款，在操作过程中，某些金融机构出现对“第一次”和“首套房”不做实质核查的情况。
